对房价的走势，有一个普遍的观点：北上广深的房价将是最为坚挺的区域，就算全国其他城市房价跌了，北上广深的房价也不会跌。

(相关资料图)

可现在，这个观点正在被推翻。北京二手房价格开始失控。

在4月份，北京二手房成交量大跌8000套。进入5月份后，北京的二手房更加地难卖了，预计5月二手房成交量不超过1万套。在和平里片区，曾经一个月能卖60-70套，可现在10套都卖不出去。有业主狠心降价90万，可还是卖不动。

在北京，仅链家这一家中介公司后台在售的二手房源就超过了12万套，创造历史新高。卖房的人比买房的人还要多，这就注定了二手房的价格难以坚挺。不只是北京的二手房挂牌量飙升，深圳、上海、广州、杭州的二手房挂牌量也在飙升。

4月份，深圳二手房挂牌量突破5.2万套，上海二手房挂牌量突破20万套，广州二手房挂牌量破14万辆，杭州也突破了20万套。其中，杭州受阿里裁员影响，房价又一次暴跌，250万的房子只能卖200万，390万的房子实际成交就320万，降价50万以上成为新常态。还有比较极端的，600多万的房价直接腰斩，卖300多万。

除了这些超一线城市外，重庆二手房挂牌量突破17万套，厦门、成都、南京、武汉、郑州等城市，二手房均出现了量价齐跌的现象。因新房价格受备案价所限制，二手房在价格上灵活度很大，更能精准地反映当下的房市。

深圳就有一个楼盘，因降价60万被勒令终止，禁止降价。昆山也有一个楼盘因打7折被罚，理由都是扰乱市场秩序。可是，降价已经是房企所能采取的最后办法了。不降价，房子根本卖不出去。相反，降价策略是非常有效的。在深圳，因楼盘直降60万现金，就引起了购房者蜂拥排队。从这就能看出，不是消费者不想购房，实在是价格限制了购买力。

中国人对房子的需求是客观存在的，不是年轻人不想买房，而是买不起。深圳是广东GDP第一大市，昆山也是江苏GDP排名第一的县级市，人均GDP超过22万，位列全国第一。可深圳、昆山的房子都卖不动了。

北京还可以说，因为户口限制，不许外地人买房。可是深圳只要满5年社保就可以买房了，还可以走人才落户渠道。在深圳，五年社保限制根本就不算事儿。一般人五年内攒不起深圳一套房的首付，正常人都要在深圳工作5年以上，才能付得起首付。

当北京、深圳的房市购买力都不够时，房价的下跌就是必然的了。北上广深的房价远没有外界想象得乐观，同样出现了两极化。这种两极化不是简单地按地段区分，不是中心区房价就坚挺，而越边缘的区域就越降价。这是错的。

队长有一个朋友，住在珠江新城太古汇附近，房子市值800多万，可实际成交价只有600多万，差价超过200万。地段够好了吧？可为什么还是卖不上价格呢？

这跟广州的城市规划有关。珠江新城是广州集全市之力打造的中央商业区，高楼大厦林立，房价直破10万/平米。可是，广州又不只有珠江新城一个商务区，黄埔有临港新区、番禺有万博中心、海珠有琶洲、南沙有明珠湾CBD。珠江新城并不是唯一的中央商务区，对比新建成的海珠琶洲，番禺万博，珠江新城早就已经饱和了。

真正推动房价上涨的区域是海珠琶洲和番禺万博，而珠江新城的住宅楼反而陷入了有价无市的尴尬境地。挂牌价，各大业主都往高的挂，可实际成交价根本就提不上去。

也就是说，超一线城市的房价不再是完全跟着地段走，而是跟着城市的发展规划走。在没有琶洲、没有万博中心、没有临港新区的时候，珠江新城就是绝对的超级市中心。可有了琶洲、万博、临港，珠江新城除了高地租外，高房价就很难支撑了。

这不只是广州一个城市的单一现象，而是许多大城市的共同特征。功能分区，产业分区，直接造成的就是房价的走向分歧。当北上广州的二手房挂牌量激增后，不仅不会促进销量，反而会让更多的人持币观望，核心原因就在于新房与二手房的大幅落差，让等等党成为主流。

在队长看来，在这种越来越大的价格落差面前，新房限价已经没有意义。它除了维持房价的表面虚高外，带动不了房地产市场，也解决不了普通人的住房需求。

当北京的二手房都陷入大规模降价的时候，房市本身就已经进入到了一个进退两难的局面了。想买的买不起，想卖的卖不掉。

在队长看来，有条件地解除限价，在一部分城市允许房企降价销售，是打破僵局的重要一步。

这个世界上本来就没有包赚钱的生意，房价不应该由成本决定，而应该由市场决定。

房子降价，天不会塌下来。

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